刚才成都的朋友让我帮忙选择房子，因为这是个很复杂的问题，因此我能把我对他的解答分享更更多人，同时也能让大家看到一起讨论这个事情，让她能选到一个称心如意的房子，我在这里说说我的选房原则。

一、首先是朝向和阳光因素。关于房子朝向问题，除非你的房子依山或依河而建设，所有的朝向无法选择。那么记住，你已经让你的房子朝南或者朝东。这是个不二法则。在有暖气的北方，北方和南方白天，在室内的温差在停了暖气到5月中旬以前，温差大约是6到10度。当然你家里有钱，什么时候都是中央空调，此条无效。但是空调永远没有自然温度舒服。当你看到很多人在家里穿着棉袄，出名的时候穿着T恤和凉鞋出去，那他就是一个纯北房的住户了。心飞扬记得有次一个北京的售楼小姐和我说：“你还是应该买西边的房子，别买东边的，你想想，早上你就上班了，也不晒太阳，西边的你回来还能晒上太阳”。记住，保持原则，你千万别受她愚弄。

二、其次是空气因素。如果房子能南北或者东西通透，是个非常大的优势，因为中国百姓住的不是别墅，都是公寓，非常拥挤，往往你的房子不透风。通透的房子住起来就非常舒服了。

三、噪音。很多时候我想把这个问题放到第一位上，当然不适用所有人。暂且搁置到第3吧。尽量让你的房子离主干道有300米以上的距离，最好前面有遮挡建筑。例如你的房子楼下是马路，在20层以下仍然会受到很大的噪音。噪音的传播非常复杂，我的这个算是基本原则吧。如果你的前面有个和你楼相同高的建筑，他的前面是马路的话，那么200米就可以了。如果有2排建筑，100米就可以了。这点对于喜欢睡觉的人非常重要。

四、除非你有私家车，那么你离公共交通的距离不要超过不行15分钟，以8到10分钟为最好。但是不要少于5分钟，否则你家会又脏又乱。

五、楼层因素。如果带电梯：除非1层和顶层有非常诱惑的条件，尽量不要选择低层和最高层。如果你要在1层和最高层选择一个，你尽量选择最高层。有句俗语叫：“一层脏，二层乱，三层四层住高干”说的就是这个道理。再就是在风沙大的北方，粉尘（也就是说可吸入颗粒物）多的地方，例如北京，尽量不要买11层到12层的房子，可吸入颗粒物到这个层基本不动了。在基本无风的时候，粉尘到这个楼层停滞，其实粉尘很伤害肺部。但是这个因素不是很客观，因为风的因素影像很大。但是可以确定的是对于污染严重的中国，高层优势很大。除非别无选择，尽量别买2层，因为为了让1层不会堵塞下水道，1层是单独处理的，如果下水道年久失修，2层就成了最先堵的层。顶层如果隔离层做得不好，夏天会非常热，冬天会非常冷（冷对于海南除外）。

六、房子的内部户型考虑起来就太复杂了，基本要注意的是洁污分离、动静分区、食寝分离、公私分离。但是这些因素别太苛刻，否则你买不到房子了。房子在130平米一下，把以上因素都做到几乎不可能。

七、层高因素。房子的净高尽量在2.6米以上。否则会非常压抑。

房间的内部因素另外单开话题了，就不写这里了。心飞扬并不是研究房产的。仅仅是在房地产做过2年IT管理咨询，为了做好我的咨询工作，我顺便研究房子，兴趣而已，不专业。但是我保证这些是我的真实想法，有不对的地方，请多提出不同见解。